松並青葉の土地相場
茨城県守谷市松並青葉 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県守谷市松並青葉の土地相場は坪単価12万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松並青葉の土地
39件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
745,791円/坪
推定総額
3,729万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
平均価格
2,500
取引実績
39件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万49万39万29万19万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪47万円から2022年は坪36万円へ、6年間で24.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2021年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2020年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2020年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
松並青葉は守谷市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上のひがし野とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
松並青葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 守谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）