松並青葉の一戸建て相場
茨城県守谷市松並青葉 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松並青葉の一戸建て
189件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,928万円
うち土地分
6,385万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,658。木造（3,455）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲17.7%
平均価格
4,612
取引実績
210件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
36万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築21-25年
5
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2024年第4四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2024年第3四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2024年第3四半期
5,700円
175㎡〜
32.6
2024年第2四半期
5,400円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第2四半期
5,700円
175㎡〜
32.6
2024年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第1四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2023年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＤＫ
14.6
2023年第4四半期
5,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
松並青葉は守谷市内16地区中2位（上位88%）。
単価27.2。
1つ上の中央とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
松並青葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 守谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）