本町の一戸建て相場
茨城県守谷市本町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
124件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,315万円
うち土地分
2,772万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,390。木造（2,743）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲34.2%
平均価格
3,362
取引実績
142件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,143
7件
３ＬＤＫ
3,275
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
3,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2025年第2四半期
5,100円
310㎡〜
16.5
2025年第1四半期
4,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第1四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
5,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第1四半期
5,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
本町は守谷市内16地区中5位（上位69%）。
単価17.9。
1つ上の百合ケ丘とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市本町字新町５０４番８ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 守谷 440m |
| 守谷市本町字向原１５３番１ | 12.1/㎡ | +3.4% | 店舗 | 守谷 1100m |
| 守谷市本町字宿裏３８番１４ | 9.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 守谷 1000m |
| 守谷市本町字中割３９１２番２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 南守谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）