中央の一戸建て相場
茨城県守谷市中央 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
9,829万円
うち土地分
9,286万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,507。軽量鉄骨造（4,612）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.1
平均価格
8,832
取引実績
19件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
18万
56万
'09'10'14'15'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
19,000円
340㎡〜
55.9
2022年第4四半期
8,500円
220㎡〜
38.6
2022年第3四半期
5,700円
240㎡〜
23.8
2022年第1四半期
51,000円
920㎡〜
55.4
2021年第1四半期
7,100円
200㎡〜
35.5
2019年第1四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2018年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2018年第1四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2017年第3四半期
6,300円
175㎡〜
36.0
2016年第3四半期
5,600円
185㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
中央は守谷市内16地区中1位（上位94%）。
単価31.1。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市中央４丁目１２番１９ | 21.7/㎡ | +6.9% | 店舗 | 守谷 100m |
| 守谷市中央４丁目２１番３外 | 21.4/㎡ | +7.0% | 店舗 | 守谷 200m |
| 守谷市中央２丁目１６番２０ | 21.3/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 守谷 130m |
| 守谷市中央１丁目１２番３ | 18.5/㎡ | +8.2% | 住宅 | 守谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）