ひがし野の一戸建て相場
茨城県守谷市ひがし野 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
ひがし野の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,925万円
うち土地分
4,381万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,832。木造（3,885）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼12.6%
平均価格
5,220
取引実績
54件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
32万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
27
築21-25年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2024年第3四半期
5,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第3四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2024年第3四半期
10,000円
300㎡〜
33.3
2023年第2四半期
30,000円
530㎡〜
56.6
2023年第1四半期
8,000円
700㎡〜
11.4
2022年第4四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2022年第3四半期
5,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第2四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
ひがし野は守谷市内16地区中3位（上位81%）。
単価24.0。
1つ上の松並青葉とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
ひがし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | 17.7/㎡ | +6.6% | 住宅 | 守谷 550m |
| 守谷市ひがし野２丁目１１番８ | 13.6/㎡ | +7.9% | 住宅 | 守谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）