ひがし野の土地相場
茨城県守谷市ひがし野 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県守谷市ひがし野の土地相場は坪単価13万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひがし野の土地
55件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
648,471円/坪
推定総額
3,567万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が323,354円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、台形（48万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.3/㎡
平均価格
2,904
取引実績
55件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万50万41万32万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2022年は坪48万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2022年第2四半期
5,300円
100坪〜（330㎡〜）
53.1/坪
2021年第2四半期
6,500円
124坪〜（410㎡〜）
52.4/坪
2021年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2020年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2019年第2四半期
5,900円
112坪〜（370㎡〜）
52.7/坪
2019年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2017年第4四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2017年第4四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2017年第3四半期
3,300円
85坪〜（280㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
ひがし野は守谷市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の中央とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
ひがし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | 17.7/㎡ | +6.6% | 住宅 | 守谷 550m |
| 守谷市ひがし野２丁目１１番８ | 13.6/㎡ | +7.9% | 住宅 | 守谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）