松ケ丘の土地相場
茨城県守谷市松ケ丘 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が248,425円高くなります。
4〜6m
13件
51万/坪
6〜8m
60件
56万/坪
8m以上
21件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて63%の差があります。
台形
3件
79万/坪
不整形
5件
77万/坪
長方形
40件
63万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
30件
56万/坪
ほぼ台形
11件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
11件
75万/坪
北東
12件
68万/坪
北西
9件
67万/坪
東
12件
57万/坪
南西
18件
56万/坪
南東
13件
55万/坪
北
14件
52万/坪
西
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,448
取引実績
95件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
257坪〜（850㎡〜）
21.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2025年第1四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2025年第1四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
11,000円
191坪〜（630㎡〜）
57.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
松ケ丘は守谷市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の松並青葉とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松ケ丘７丁目４番５ | 9.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 守谷 2000m |
| 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外 | 9.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 守谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）