松ケ丘の土地相場
茨城県守谷市松ケ丘 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市松ケ丘の土地相場は坪単価11万円（95件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.2%。
推定相場
松ケ丘の土地
95件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
448,204円/坪
推定総額
2,465万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が248,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,448
取引実績
95件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万51万36万21万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,600円
257坪〜（850㎡〜）
21.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2025年第1四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2025年第1四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
11,000円
191坪〜（630㎡〜）
57.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2024年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
松ケ丘は守谷市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の松並青葉とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
松ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松ケ丘７丁目４番５ | 9.7/㎡ | +4.4% | 住宅 | 守谷 2000m |
| 守谷市松ケ丘２丁目２１番７外 | 9.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 守谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）