御所ケ丘の一戸建て相場
茨城県守谷市御所ケ丘 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,297。木造（2,631）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,297
軽量鉄骨造
7件
3,663
木造
44件
2,631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,770
100〜120㎡
29件
2,723
120〜150㎡
11件
3,434
150㎡以上
8件
5,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
924
6〜8m
37件
2,980
8m以上
12件
4,835
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼24.0%
平均価格
2,530
取引実績
60件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
３ＬＤＫ
1,400
3件
５ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
1,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2024年第1四半期
3,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
1,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2023年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2023年第1四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2022年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
御所ケ丘は守谷市内16地区中13位（上位19%）。
単価12.2。
1つ上の大柏とは1%の差。
御所ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ | 7.8/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 新守谷 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）