御所ケ丘のマンション相場
茨城県守谷市御所ケ丘 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.3万円に対し、築15年は26.7万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
32.3万/㎡
築5年
8件
36.2万/㎡
築10年
6件
28.7万/㎡
築15年
9件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は2,818円。
３ＬＤＫ
26件
2,240円
４ＬＤＫ
9件
2,818円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,117
取引実績
36件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
26件
４ＬＤＫ
2,344
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御所ケ丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市のマンションマップ
守谷市内のエリアランキング
御所ケ丘は守谷市内5地区中4位（上位20%）。
単価27.8。
1つ上のひがし野とは31%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
御所ケ丘 ◀
―
27.8
お手頃帯（5〜5位）
御所ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ | 7.8/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 新守谷 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）