中央のマンション相場
茨城県守谷市中央 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,017万円
㎡単価
55.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築15年は53.8万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は4,733円。
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲0.5%
平均価格
3,595
取引実績
91件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡44.3万円から2025年は㎡54.3万円へ、15年間で+22.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
46
築16-20年
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475
51件
２ＬＤＫ
3,547
17件
４ＬＤＫ
3,980
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,140
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第2四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第2四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（5棟）
ポレスター守谷ステーションフロント
築16年
| 14階建
| 78戸
5,180万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買45件
サーパスシティ守谷
築18年
| 10階建
| 103戸
3,480万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルプラザ守谷
築19年
| 12階建
| 52戸
4,320万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パラッシオ守谷
築19年
| 10階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買23件
レーベン守谷中央リアラ
築4年
| 地下1階付14階建
| 65戸
5,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市のマンションマップ
守谷市内のエリアランキング
中央は守谷市内5地区中2位（上位60%）。
単価45.4。
1つ上の松並青葉とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市中央４丁目１２番１９ | 21.7/㎡ | +6.9% | 店舗 | 守谷 100m |
| 守谷市中央４丁目２１番３外 | 21.4/㎡ | +7.0% | 店舗 | 守谷 200m |
| 守谷市中央２丁目１６番２０ | 21.3/㎡ | +6.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 守谷 130m |
| 守谷市中央１丁目１２番３ | 18.5/㎡ | +8.2% | 住宅 | 守谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）