松前台の一戸建て相場
茨城県守谷市松前台 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,035。鉄骨造（2,684）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,035
木造
121件
2,702
鉄骨造
3件
2,684
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
2,096
100〜120㎡
55件
3,064
120〜150㎡
45件
2,461
150㎡以上
18件
4,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,139
6〜8m
119件
2,893
8m以上
23件
2,787
平均㎡単価
11.3
前年比 ▲37.3%
平均価格
2,235
取引実績
146件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,378
9件
５ＬＤＫ
1,767
3件
６ＬＤＫ
1,400
2件
３ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2025年第3四半期
800円
110㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
3,100円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,700円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
松前台は守谷市内16地区中14位（上位13%）。
単価11.3。
1つ上の御所ケ丘とは8%の差。