松前台の土地相場
茨城県守谷市松前台 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市松前台の土地相場は坪単価7万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.4%。
推定相場
松前台の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
245,694円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（43万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,819
取引実績
60件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万55万37万19万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
6,200円
197坪〜（650㎡〜）
31.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
6,900円
203坪〜（670㎡〜）
34.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
7,100円
224坪〜（740㎡〜）
31.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
松前台は守谷市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の久保ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）