本町の土地相場
茨城県守谷市本町 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県守谷市本町の土地相場は坪単価7万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
本町の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
459,353円/坪
推定総額
2,986万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,912
取引実績
128件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+74.9%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2025年第2四半期
4,500円
136坪〜（450㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第1四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
12,000円
230坪〜（760㎡〜）
52.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
本町は守谷市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の松前台とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市本町字新町５０４番８ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 守谷 440m |
| 守谷市本町字向原１５３番１ | 12.1/㎡ | +3.4% | 店舗 | 守谷 1100m |
| 守谷市本町字宿裏３８番１４ | 9.8/㎡ | +7.4% | 住宅 | 守谷 1000m |
| 守谷市本町字中割３９１２番２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 南守谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）