久保ケ丘の土地相場
茨城県守谷市久保ケ丘 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市久保ケ丘の土地相場は坪単価8万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.0%。
推定相場
久保ケ丘の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
399,328円/坪
推定総額
2,396万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▲32.0%
平均価格
1,678
取引実績
48件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
久保ケ丘は守谷市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の御所ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
久保ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２ | 8.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新守谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）