久保ケ丘の一戸建て相場
茨城県守谷市久保ケ丘 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,288。軽量鉄骨造（2,615）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
66件
3,288
軽量鉄骨造
10件
2,615
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,993
80〜100㎡
8件
2,463
100〜120㎡
38件
3,163
120〜150㎡
22件
3,328
150㎡以上
10件
4,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
72件
3,081
8m以上
9件
4,269
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼22.7%
平均価格
2,509
取引実績
84件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第3四半期
2,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2025年第2四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第2四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2025年第1四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2024年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2024年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2024年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
久保ケ丘は守谷市内16地区中10位（上位38%）。
単価13.1。
1つ上の薬師台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
久保ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市久保ケ丘２丁目１０番２ | 8.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新守谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）