松並の一戸建て相場
茨城県守谷市松並 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松並の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,477万円
うち土地分
2,933万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,529
取引実績
19件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
12万
'08'11'12'13'15'16'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2021年第3四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
2020年第1四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2020年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2020年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2017年第4四半期
850円
135㎡〜
6.3
2017年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2017年第1四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2016年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
松並は守谷市内16地区中8位（上位50%）。
単価13.5。
1つ上のけやき台とは19%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
松並周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 守谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）