松並の一戸建て相場
茨城県守谷市松並 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県守谷市松並の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,314
120〜150㎡
3件
3,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,143
4〜6m
12件
2,285
平均㎡単価
13.5
平均価格
2,529
取引実績
19件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
12万
'08'11'12'13'15'16'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2021年第3四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
2020年第1四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2020年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2020年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2017年第4四半期
850円
135㎡〜
6.3
2017年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2017年第1四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2016年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
松並は守谷市内16地区中8位（上位50%）。
単価13.5。
1つ上のけやき台とは19%の差。
中価格帯（7〜12位）
松並周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市松並青葉１丁目７番３ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 守谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松並の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。