けやき台の一戸建て相場
茨城県守谷市けやき台 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,994。木造（3,350）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,994
木造
108件
3,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,634
100〜120㎡
66件
3,580
120〜150㎡
26件
3,417
150㎡以上
13件
4,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,369
6〜8m
104件
3,371
8m以上
13件
4,253
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲49.6%
平均価格
2,904
取引実績
131件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2025年第2四半期
4,500円
360㎡〜
12.5
2025年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2024年第4四半期
2,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
けやき台は守谷市内16地区中7位（上位56%）。
単価16.1。
1つ上の松ケ丘とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市けやき台５丁目１３番７ | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 南守谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）