美園の一戸建て相場
茨城県守谷市美園 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美園の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,756万円
うち土地分
2,213万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,402。木造（2,262）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲29.0%
平均価格
2,470
取引実績
66件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
1,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第1四半期
3,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
美園は守谷市内16地区中11位（上位31%）。
単価12.8。
1つ上の久保ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）