美園の土地相場
茨城県守谷市美園 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県守谷市美園の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美園の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
329,747円/坪
推定総額
2,143万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
1,715
取引実績
15件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万6万
2008201120132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪33万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2019年第1四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2018年第1四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2017年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2015年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2015年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
美園は守谷市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上のみずき野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）