立沢の一戸建て相場
茨城県守谷市立沢 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
立沢の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,813万円
うち土地分
3,269万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
平均価格
2,420
取引実績
15件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
5万
'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2022年第3四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2021年第2四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2020年第4四半期
2,200円
770㎡〜
2.9
2019年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2018年第3四半期
3,800円
590㎡〜
6.4
2018年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2017年第4四半期
3,600円
400㎡〜
9.0
2016年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2016年第2四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
立沢は守谷市内16地区中15位（上位6%）。
単価9.1。
1つ上の松前台とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）