百合ケ丘の一戸建て相場
茨城県守谷市百合ケ丘 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,535。木造（3,377）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
5,535
鉄骨造
3件
4,714
木造
118件
3,377
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,150
80〜100㎡
21件
2,862
100〜120㎡
67件
3,929
120〜150㎡
23件
4,698
150㎡以上
8件
3,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,527
4〜6m
91件
3,373
6〜8m
27件
4,787
8m以上
11件
4,019
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼9.6%
平均価格
3,217
取引実績
141件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,156
9件
４ＬＤＫ
4,200
4件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
34.6
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
百合ケ丘は守谷市内16地区中4位（上位75%）。
単価19.9。
1つ上のひがし野とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
百合ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ | 12.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 守谷 800m |
| 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 | 10.6/㎡ | +7.1% | 住宅 | 守谷 1300m |
| 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ | 9.6/㎡ | +6.7% | 住宅 | 守谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）