小山の土地相場
茨城県守谷市小山 | 11件の成約データ
茨城県守谷市小山の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
9,023円/坪
推定総額
95万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が151,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
995
取引実績
11件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪2万円へ、15年間で77.4%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2022年第3四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
630円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2014年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2014年第2四半期
3,900円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2/坪
2012年第1四半期
590円
106坪〜（350㎡〜）
5.6/坪
2011年第3四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2011年第2四半期
840円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2008年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の土地マップ
守谷市内のエリアランキング
小山は守谷市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の板戸井とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）