矢作の土地相場
茨城県坂東市矢作 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県坂東市矢作の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+57.5%。
推定相場
矢作の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
26,925円/坪
推定総額
175万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大456%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて780%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲57.5%
平均価格
233
取引実績
30件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2011201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、14年間で+54.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
139坪〜（460㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
55円
59坪〜（195㎡〜）
0.9/坪
2023年第2四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
59円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
矢作は坂東市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の山とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）