神田山の土地相場
茨城県坂東市神田山 | 20件の成約データ
茨城県坂東市神田山の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神田山の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
11,410円/坪
推定総額
46万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,673円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて114%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
275
取引実績
20件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で45.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
380円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
17円
11坪〜（35㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
760円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
39円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
67円
41坪〜（135㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
94円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
36円
14坪〜（45㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
神田山は坂東市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の半谷とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）