鵠戸の土地相場
茨城県坂東市鵠戸 | 36件の成約データ
茨城県坂東市鵠戸の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵠戸の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
28,988円/坪
推定総額
290万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
324
取引実績
36件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、15年間で5.5%下落（年平均-0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
56円
56坪〜（185㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
44円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
61円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
44円
36坪〜（120㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
62円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
42円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
鵠戸は坂東市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の猫実とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）