山の土地相場
茨城県坂東市山 | 17件の成約データ
茨城県坂東市山の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
22,369円/坪
推定総額
101万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて284%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
229
取引実績
17件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で38.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
130円
112坪〜（370㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
47円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
630円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
350円
299坪〜（990㎡〜）
1.2/坪
2023年第4四半期
49円
30坪〜（100㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
330円
287坪〜（950㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
370円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
390円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
39円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
山は坂東市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の神田山とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市岩井字篠山４８９９番６ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 18000m |
| 坂東市辺田字外手山１０８５番４５ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市岩井字大山４１５２番１１外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）