猫実の土地相場
茨城県坂東市猫実 | 31件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大399%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,246円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて594%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
14万/坪
北
6件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
2件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
324
取引実績
31件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で24.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
140円
139坪〜（460㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
64円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
41円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
59円
59坪〜（195㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
68円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
41円
26坪〜（85㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
57円
56坪〜（185㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
猫実は坂東市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の借宿とは14%の差。
中価格帯（10〜18位）
猫実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市猫実字前原１６１１番２ | 1.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 守谷 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）