逆井の土地相場
茨城県坂東市逆井 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県坂東市逆井の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.2%。
推定相場
逆井の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
27,730円/坪
推定総額
305万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて222%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
339
取引実績
19件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪1万円へ、17年間で90.4%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
44円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
450円
278坪〜（920㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
520円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
700円
221坪〜（730㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
320円
266坪〜（880㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
360円
115坪〜（380㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
420円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
逆井は坂東市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の借宿とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）