馬立の土地相場
茨城県坂東市馬立 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,817円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて242%の差があります。
長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
14万/坪
東
4件
6万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
394
取引実績
16件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で27.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
24円
30坪〜（100㎡〜）
0.8/坪
2022年第3四半期
460円
121坪〜（400㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
810円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2021年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
450円
299坪〜（990㎡〜）
1.5/坪
2017年第3四半期
440円
103坪〜（340㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
馬立は坂東市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の小山とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）