上出島の土地相場
茨城県坂東市上出島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,236円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて418%の差があります。
ほぼ長方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
12万/坪
北
4件
6万/坪
北西
4件
4万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
659
取引実績
23件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で55.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
287坪〜（950㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
270円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
260坪〜（860㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
39円
11坪〜（35㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
36円
23坪〜（75㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
上出島は坂東市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の馬立とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）