辺田の土地相場
茨城県坂東市辺田 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,424円高くなります。
4m未満
30件
6万/坪
4〜6m
29件
7万/坪
6〜8m
30件
8万/坪
8m以上
22件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ整形
40件
10万/坪
ほぼ長方形
26件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
長方形
11件
9万/坪
不整形
23件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北東
8件
13万/坪
南西
16件
11万/坪
南東
4件
9万/坪
南
17件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
東
26件
8万/坪
北
16件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
西
17件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
729
取引実績
115件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2025年第4四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
760円
133坪〜（440㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
960円
36坪〜（120㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
辺田は坂東市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上のみどり町とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
辺田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市辺田字原新１１１１番２８ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 守谷 17000m |
| 坂東市辺田字御林１５１７番６９ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 守谷 17000m |
| 坂東市辺田字外手山１０８５番４５ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市辺田字向地５５１番１０ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 守谷 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）