駒跿の土地相場
茨城県坂東市駒跿 | 37件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,713円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
19件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南西
10件
7万/坪
南
4件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
北
3件
4万/坪
西
8件
4万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
365
取引実績
37件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082010201220142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2020年は坪3万円へ、12年間で75.6%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
990円
423坪〜（1400㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
670円
206坪〜（680㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
910円
284坪〜（940㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
640円
197坪〜（650㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
430円
133坪〜（440㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
450円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
駒跿は坂東市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の岩井とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）