生子の土地相場
茨城県坂東市生子 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大363%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,352円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
3件
1万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて175%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
347
取引実績
24件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で36.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
269坪〜（890㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
610円
514坪〜（1700㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
360円
166坪〜（550㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
130円
121坪〜（400㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
生子は坂東市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の矢作とは3%の差。
生子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市生子字宿坪２１８２番 | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 守谷 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）