小泉の土地相場
茨城県坂東市小泉 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,828円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて179%の差があります。
ほぼ整形
4件
4万/坪
長方形
3件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
4万/坪
東
5件
2万/坪
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
179
取引実績
14件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
69円
32坪〜（105㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
72円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
45円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
38円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
79円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
67円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2013年第2四半期
410円
260坪〜（860㎡〜）
1.6/坪
2013年第2四半期
66円
41坪〜（135㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
小泉は坂東市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の長須とは8%の差。