内野山の土地相場
茨城県坂東市内野山 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,784円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
北東
4件
2万/坪
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
289
取引実績
23件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪2万円へ、14年間で15.4%下落（年平均-1.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
33円
20坪〜（65㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
56円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
87円
51坪〜（170㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
190円
121坪〜（400㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
110円
53坪〜（175㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
84円
50坪〜（165㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
39円
32坪〜（105㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
内野山は坂東市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の生子とは6%の差。