長須の土地相場
茨城県坂東市長須 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が998円高くなります。
4m未満
20件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて189%の差があります。
不整形
9件
5万/坪
ほぼ整形
12件
2万/坪
長方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+267%のプレミアムがあります。
南
4件
6万/坪
東
3件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
西
4件
3万/坪
南東
3件
2万/坪
北
7件
2万/坪
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
113
取引実績
29件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で85.1%下落（年平均-5.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
89円
94坪〜（310㎡〜）
0.9/坪
2024年第2四半期
450円
484坪〜（1600㎡〜）
0.9/坪
2024年第2四半期
160円
172坪〜（570㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
32円
32坪〜（105㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
45円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
37円
33坪〜（110㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
46円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
55円
54坪〜（180㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
長須は坂東市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の長谷とは4%の差。
長須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市長須字新久裏３６９１番１ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 川間 9600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）