長谷の土地相場
茨城県坂東市長谷 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,077円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて39%の差があります。
不整形
7件
4万/坪
ほぼ整形
17件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
4万/坪
南
4件
4万/坪
南西
4件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
東
3件
2万/坪
北
3件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
210
取引実績
31件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+62.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
240円
278坪〜（920㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
550円
233坪〜（770㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
19円
12坪〜（40㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
52円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
37円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
33円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
65円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
長谷は坂東市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の内野山とは2%の差。