岩井の土地相場
茨城県坂東市岩井 | 178件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,609円高くなります。
4m未満
52件
5万/坪
4〜6m
50件
7万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
8m以上
37件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
36件
8万/坪
ほぼ台形
16件
7万/坪
ほぼ長方形
31件
7万/坪
ほぼ整形
67件
6万/坪
長方形
22件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
接面道路無
11件
10万/坪
南西
23件
9万/坪
北東
25件
9万/坪
北西
22件
7万/坪
東
22件
7万/坪
南
19件
7万/坪
西
15件
5万/坪
南東
16件
5万/坪
北
25件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
17件
店舗
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼52.6%
平均価格
658
取引実績
178件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で72.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2025年第3四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2025年第2四半期
90円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
43円
30坪〜（100㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
42円
30坪〜（100㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
400円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
84円
73坪〜（240㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
560円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
岩井は坂東市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の辺田とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
岩井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市岩井字新町東側４４４８番１ | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 守谷 17000m |
| 坂東市岩井字篠山４８９９番６ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 18000m |
| 坂東市岩井字大山４１５２番１１外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市岩井字旧境内２２５５番６ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）