岩井の一戸建て相場
茨城県坂東市岩井 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岩井の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,497万円
うち土地分
987万円
うち建物分
510万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,449。木造（3,795）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,826
取引実績
80件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2025年第1四半期
3,000円
345㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第1四半期
960円
200㎡〜
4.8
2025年第1四半期
250円
55㎡〜
4.5
2025年第1四半期
250円
230㎡〜
1.1
2025年第1四半期
520円
230㎡〜
2.3
2024年第4四半期
580円
420㎡〜
1.4
2024年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2024年第4四半期
2,300円
560㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の一戸建てマップ
坂東市内のエリアランキング
岩井は坂東市内5地区中2位（上位60%）。
単価6.5。
1つ上の辺田とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
岩井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市岩井字新町東側４４４８番１ | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 守谷 17000m |
| 坂東市岩井字篠山４８９９番６ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 18000m |
| 坂東市岩井字大山４１５２番１１外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市岩井字旧境内２２５５番６ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）