矢作の一戸建て相場
茨城県坂東市矢作 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
矢作の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,379万円
うち土地分
1,869万円
うち建物分
510万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲33.3%
平均価格
2,476
取引実績
16件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
2万
'08'09'10'11'13'15'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2024年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2023年第3四半期
350円
320㎡〜
1.1
2023年第1四半期
800円
180㎡〜
4.4
2021年第3四半期
2,300円
760㎡〜
3.0
2021年第1四半期
480円
185㎡〜
2.6
2018年第1四半期
550円
360㎡〜
1.5
2017年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2017年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2015年第4四半期
2,400円
570㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の一戸建てマップ
坂東市内のエリアランキング
矢作は坂東市内5地区中5位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の長谷とは25%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）