辺田の一戸建て相場
茨城県坂東市辺田 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,377。軽量鉄骨造（1,895）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,377
木造
113件
2,367
軽量鉄骨造
4件
1,895
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,360
80〜100㎡
48件
2,561
100〜120㎡
47件
2,665
120〜150㎡
10件
1,986
150㎡以上
14件
4,532
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,584
4〜6m
31件
2,393
6〜8m
61件
3,334
8m以上
15件
2,775
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼15.0%
平均価格
1,597
取引実績
135件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,978
9件
３ＬＤＫ
2,267
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,375
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
５ＤＫ
800
1件
７ＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
2,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第4四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
2,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第2四半期
800円
320㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第2四半期
400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第2四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の一戸建てマップ
坂東市内のエリアランキング
辺田は坂東市内5地区中1位（上位80%）。
単価7.4。
高価格帯（1〜2位）
1
辺田 ◀
―
7.4
お手頃帯（5〜5位）
辺田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市辺田字原新１１１１番２８ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 守谷 17000m |
| 坂東市辺田字御林１５１７番６９ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 守谷 17000m |
| 坂東市辺田字外手山１０８５番４５ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市辺田字向地５５１番１０ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 守谷 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）