沓掛の一戸建て相場
茨城県坂東市沓掛 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沓掛の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,264万円
うち土地分
754万円
うち建物分
510万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,901。木造（4,128）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,671
取引実績
36件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
27
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,388
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
2,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第4四半期
900円
490㎡〜
1.8
2022年第4四半期
680円
420㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の一戸建てマップ
坂東市内のエリアランキング
沓掛は坂東市内5地区中3位（上位40%）。
単価6.2。
1つ上の岩井とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
沓掛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市沓掛字神明８３２番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 守谷 23000m |
| 坂東市沓掛字西郷１６７７番２ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 守谷 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）