小山の土地相場
茨城県坂東市小山 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,965円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて500%の差があります。
不整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
4万/坪
北
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
264
取引実績
15件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220円
178坪〜（590㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
49円
30坪〜（100㎡〜）
1.6/坪
2022年第4四半期
820円
21坪〜（70㎡〜）
38.7/坪
2022年第4四半期
42円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
540円
215坪〜（710㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
95円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
小山は坂東市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の駒跿とは27%の差。
高価格帯（1〜9位）