弓田の土地相場
茨城県坂東市弓田 | 82件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,841円高くなります。
4m未満
27件
3万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
8m以上
16件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて48%の差があります。
長方形
8件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ整形
43件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
3件
6万/坪
東
6件
5万/坪
南
11件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
北西
9件
3万/坪
接面道路無
18件
3万/坪
北
9件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「倉庫」目的です。
倉庫
4件
その他
4件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
493
取引実績
82件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+59.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
740円
212坪〜（700㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
700円
544坪〜（1800㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
550円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
580円
166坪〜（550㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
850円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
910円
278坪〜（920㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
弓田は坂東市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の冨田とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）