半谷の土地相場
茨城県坂東市半谷 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,656円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ長方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北東
3件
5万/坪
西
4件
4万/坪
東
6件
4万/坪
南
4件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
北
4件
2万/坪
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
392
取引実績
29件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
300円
269坪〜（890㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
200円
224坪〜（740㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
37円
36坪〜（120㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
29円
18坪〜（60㎡〜）
1.6/坪
2017年第2四半期
32円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
38円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-93人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,429 | - |
| 2016 | 55,661 | - |
| 2018 | 54,430 | -183 |
| 2020 | 53,550 | +41 |
| 2022 | 52,639 | -69 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の土地マップ
坂東市内のエリアランキング
半谷は坂東市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の弓田とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）