陽光台の土地相場
茨城県つくばみらい市陽光台 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくばみらい市陽光台の土地相場は坪単価10万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.8%。
推定相場
陽光台の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
337,400円/坪
推定総額
2,362万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,664
取引実績
85件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2025年は坪56万円へ、13年間で+91.0%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2025年第1四半期
3,900円
59坪〜（195㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2024年第1四半期
6,500円
139坪〜（460㎡〜）
46.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2023年第1四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2022年第4四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
陽光台はつくばみらい市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価33.3/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
陽光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,その他 | みらい平 |
| つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ | 12.8/㎡ | +7.6% | 住宅 | みらい平 360m |
| つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | みらい平 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）