絹の台の土地相場
茨城県つくばみらい市絹の台 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくばみらい市絹の台の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
絹の台の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
292,326円/坪
推定総額
2,046万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,082
取引実績
28件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+43.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
290円
15坪〜（50㎡〜）
19.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2021年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
絹の台はつくばみらい市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の陽光台とは38%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
絹の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ | 8.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 小絹 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）