東楢戸の土地相場
茨城県つくばみらい市東楢戸 | 31件の成約データ
茨城県つくばみらい市東楢戸の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,559円高くなります。
6〜8m
24件
5万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
19件
5万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+118%のプレミアムがあります。
南
4件
6万/坪
南東
8件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
北
6件
3万/坪
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,710
取引実績
31件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2013年は坪17万円へ、4年間で14.7%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第2四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2012年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2012年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2012年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2012年第2四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2011年第4四半期
4,800円
484坪〜（1600㎡〜）
9.9/坪
2011年第3四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2011年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2011年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2011年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
東楢戸はつくばみらい市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の富士見ヶ丘とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
東楢戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。