小張の土地相場
茨城県つくばみらい市小張 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくばみらい市小張の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約124件、前年比-30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大321%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,328円高くなります。
4m未満
22件
2万/坪
4〜6m
15件
6万/坪
6〜8m
50件
6万/坪
8m以上
25件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて385%の差があります。
ほぼ長方形
34件
6万/坪
ほぼ台形
17件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
長方形
45件
4万/坪
不整形
9件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+102%のプレミアムがあります。
南
23件
7万/坪
南東
17件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
西
17件
4万/坪
東
19件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
北
20件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
1,452
取引実績
124件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2025年第3四半期
40円
33坪〜（110㎡〜）
1.2/坪
2025年第2四半期
83円
88坪〜（290㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の土地マップ
つくばみらい市内のエリアランキング
小張はつくばみらい市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の東楢戸とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
小張の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。