小張の一戸建て相場
茨城県つくばみらい市小張 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小張の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,533万円
うち土地分
3,990万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,309
取引実績
41件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
9
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
165㎡〜
5.2
2025年第2四半期
5,000円
690㎡〜
7.2
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第4四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2024年第4四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第3四半期
720円
115㎡〜
6.3
2024年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2023年第4四半期
4,400円
360㎡〜
12.2
2021年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2021年第2四半期
750円
500㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくばみらい市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+476人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,024 | - |
| 2016 | 50,971 | - |
| 2018 | 51,630 | -94 |
| 2020 | 52,110 | +147 |
| 2022 | 53,004 | +511 |
| 2023 | 53,446 | +419 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年+5.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくばみらい市の一戸建てマップ
つくばみらい市内のエリアランキング
小張はつくばみらい市内16地区中5位（上位69%）。
単価10.9。
1つ上の西楢戸とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）